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泰国哪个地区的房产最有投资价值?

2018-09-05 17:25:45

一座杰出地标建筑,足以改变这个城市---棕榈湾壹号PalmBay 1 Pattaya


上个世纪80年代,深圳经济特区成立;几十年的发展,深圳经济特区已经成为面向世界的一个综合性特区,今年被划入“粤港澳大湾区”并在《政府工作报告》中首次提到。30年后,为促进泰国长期经济发展,对接“一带一路”,泰国政府推出“东部经济走廊”计划。这个计划不小,被国际誉为媲美中国的“粤港澳大湾区”,有背景、有前景,商机、投资潜力不可估量。


一、什么是EEC

东部经济走廊(Eastern Economic Corridor,以下简称EEC),是指泰国在东部沿海的北柳、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区,总面积13266平方千米,人口达到288万。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业,将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。就如同我们的粤港澳大湾区是类似的,都充满了机会与远景。


EEC是泰国唯一国家级经济特区,是泰国政府近30年来提出的最重大的投资计划,EEC项目也是实施的最大规模、行动最彻底的投资项目。未来,EEC将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

二、EEC的优势

1)区域优势

EEC位于大湄公河经济走廊和21世纪海上丝绸之路之间,陆上与柬埔寨、老挝、越南连接,海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置,是通往亚洲的门户。同时,连接区域的GDP总和占世界GDP的1/3。


(2)现有基础设施

通过相互衔接的各种运输方式,将东部经济走廊内从上游至下游的产业供应链整合起来,并通过高速公路、高铁与泰国重点城市连接,通过港口、机场、铁路、公路衔接周边国家及连通全世界。



(3)投资优势

泰国是东盟地区第二大经济体,且当地办公租赁成本与生活成本较低,工业园区数量多、规模大、设施完善。在政策优势方面,泰国政府及泰国投资促进委员会(BOI)对自主投资有具体的政策鼓励:

1. 区域内投资企业仅征收20%的企业所得税且在此基础上五年内减免企业所得税50%,最高减免优惠可延长至15年。

2. 机械类产品及用于生产、研发产品的原料进口免税。

3. 参与项目的企业管理层、投资者、专家可享受最高不超过17%的个人所得税税率。

4. 将设立专项资金支持研发创新和吸引高新产业人才。

5. 参与项目的企业将拥有土地所有权许可。

6. 参与项目的企业员工的签证办理手续将获得最大简化。

三、投资达450亿美元,泰国落实区域基建计划

据悉,EEC规划包括三个发展阶段:第一阶段,2016~2017年;第二阶段,2018~2020年;第三阶段,2021年及未来。并且在计划实施的最初5年内,至少有1.5万亿泰铢(450亿美元)投入建设基础设施。具体项目包括扩建乌塔堡国际机场、林查班港、修建曼谷至罗勇的高速铁路及完成区域内铁路复线、高速公路建设和医院修建等。


该区域所确定的五大核心项目将在未来5年内未泰国带来2万亿泰铢的经济效益,未来此区域的产值将占泰国生产总值GDP的20%。

四、EEC重要战略规划下,芭提雅的建设全面提速

芭提雅位于春武里府,是世界热门旅游城市,同时也是泰国政府EEC战略下重点打造的区域增长极城市,将会升级4大核心功能,包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设,使芭提雅成为最具竞争力的旅游中心和贸易中心。


芭提雅先期基建项目包括了海陆空三大方面,将全面升级芭提雅的交通路网及城市建设。


空运交通

芭提雅乌塔堡机场,将会升级为国际大机场,媲美曼谷素旺纳普机场,并且将被授予“空港新城”的特许经营权,成为飞机保养维修中心。乌塔保空港城还有其他设施,如针游客免税区、航空零部件制造工厂和航空培训中心等,未来将是一座繁忙的新城。

水运交通


林查班深海港口是货物集装箱以及游客车辆的集散地;芭提雅和华欣之间的客运轮渡服务已经启动;芭提雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口,这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线,将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间,对芭提雅非常利好。

陆路交通


机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场,以及曼谷素旺纳普机场,实现三个机场互通。该高铁线路预计2019~2020年建成并投入使用,届时曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短到45分钟,距离和时间大幅度缩减!

在EEC 的战略规划下,芭提雅将被打造成区域商业中心、外国企业在泰国的国际总部(IHQ),它能否成为下一个“深圳特区”?

五、芭提雅房地产快速发展,地价房价齐涨

近期中泰铁路的环评通过,曼谷房地产市场的火热已成定局;而曼谷-芭提雅机场高铁的开通,还将曼谷的国际资源向芭提雅转移,带来更多的常住人口和游客,势必会提升芭提雅房产价值。


春武里府,这里早已经是泰国重要的工业中心,著名的AMATA、EASTERN SEABORD两大工业园就集中了1500家以上的厂商,80万的产业人口,6-8万的外籍高阶主管和外派的技术人员。据说丰田汽车海外销量的70%出自该处。而该区域的目前人均收入水平居然比曼谷还要高出2/3!以及芭提雅,在建中的Terminal 21顶级购物中心不仅是对芭提雅城市发展的肯定,还将提升该区域尤其是芭提雅二路一带公寓房价,投资势头良好。


继曼谷土地寸土寸金之后,芭提雅也将面临土地日益稀缺的情况。多家泰国本地房产研究机构预测:未来几年内,芭提雅房价将上涨30%以上。这是可以想象得到的,随着人口的密集,设施日渐完善,住房租房面临高需求,房价涨幅预计超过10%。

追溯到2010年,几乎没有多少中国人到泰国买房。而如今,泰国度假养老的生活方式让越来越多的人投资泰国房产是心照不宣的事。芭提雅就像早些年的深圳,是政府重点发展城市,未来也将在国际舞台上扮演重要角色,房价飙升可期。

30年前深圳的房子你爱搭不理,今天的你高攀不起。这句话换成芭提雅也不为过。

推荐项目



超星级配套,身份的彰显 泰国首家开发商配备私人直升机项目


2018芭提雅最适合投资的项目

  • 无可挑剔的地理位置:距离步行街500米最近的全新公寓项目
  • 每一户都是海景房,芭提雅海湾、中天海湾以及帕山景致尽收眼底。
  • 与国际知名的酒店管理公司合作(例如centara酒店集团),酒店式公寓管理模式,完美契合旅游城市的投资经营理念,业主零负担轻松享稳定的出租回报收益。
  • 近乎完美的多种户型设计,满足不同客户的需求,更有一居室的价格买到两居室的实用价值,充分利用每一平米,将投资回报率最大化。
  • 芭提雅中高端楼盘年涨幅10%起步
  • 低密度楼盘,闹中取静,并有超星级配套,是高端客户的不二选择
  • 知名开发商,泰国多年项目开发建筑经验,专注于打造最优质、高端奢华的高品质建筑。

项目名称

Palm Bay 1 Pattaya 芭提雅棕榈湾壹号

开发团队

PALM BAY GROUP 棕榈湾地产开发集团

项目类型:(期房)41层378单元高端公寓,7个商铺

项目特色:芭提雅市中区/繁华地段/尖端科技,/顶级海景房

工程期限:2019年Q2-2022年Q1

项目产权:永久产权,世代传承

交房时间:2022年年初

占地面积:2586平米

户型类别:

一居室:24.75-26.50平米

两居室:29.50-50.70平米

28层空中别墅两&三居室118.5&158平米(带花园泳池&无敌海景)

38-39顶级Penthouse 157-179.8平米

*vip 定制你的专属顶级空中家园

物业费用:50泰铢/平米/月,一年一付

大楼基金:800 泰铢/平米,仅付一次

车位数量:80个

项目价格:均价14万泰铢/平米

地理位置:芭提雅2路和Thappraya 路交界处;500米到达芭提雅步行街及核心商圈

公共设施

临20米主干道项目

公共设施星级配套

§ 9米超星级入户大堂

§ 芭提雅首家采用国际接轨的智能泊车系统、自动泊车等候室

§ 智能酒店式洗衣设施

§ 绿化慢跑跑道


智能泊车系统

25层公共设施楼层

§ 无边际空中海景泳池“L”字型泳池,区分出了儿童泳池、成人泳池,长达25.5米

§ 空中海景健身房

§ 空中海景桑拿房(干蒸)、空中芬兰浴(湿蒸)

§ 空中海景日式温泉

§ 40层奢华 Sky Bar、空中花园

§ 41层全泰国首家开发商配备私人直升机项目,可用于机场接送、观光、紧急就医等


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